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Devenir mandataire immobilier auto entrepreneur

Comment devenir mandataire immobilier auto entrepreneur?

Vous avez toujours été intéressé par l’immobilier ou vous souhaitez vous reconvertir et gagner en liberté ? Avez-vous déjà entendu parler du métier de mandataire immobilier ? Contrairement à un l’agent immobilier, le mandataire travaille à son domicile et de façon totalement autonome. Focus sur cette profession aux nombreux atouts.

Vue d’ensemble de la profession de mandataire immobilier

Estimer des biens, signer des mandats, négocier des ventes…. Les missions du mandataire immobilier présentent de nombreuses similitudes avec celles d’un agent immobilier. Les deux jouent le rôle d’interface entre le vendeur et l’acquéreur. A la différence que le mandataire est un indépendant qui travaille pour le compte d’une agence ou d’un réseau, en tant qu’agent commercial. Contrairement à l’agent immobilier, le mandataire n’a pas besoin d’une carte professionnelle pour pouvoir exercer.

De plus, en tant qu’agent commercial indépendant, le mandataire immobilier peut travailler depuis chez lui tout en étant rattaché à un réseau, ce qui par ailleurs représente la majorité des cas.

Les missions du mandataire immobilier

Agissant comme un négociateur immobilier, il peut s’acquitter de plusieurs missions, notamment :
 

  • Développer un portefeuille de biens immobiliers à louer ou à vendre,
  • Prospecter des clients potentiels, avec également un rôle de conseil et d’information…

 

Bon à savoir :

Pour certifier sa profession aux yeux de la loi, le mandataire immobilier doit être inscrit au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux).

Les compétences requises pour être mandataire immobilier

Le métier de mandataire immobilier fait appel à des compétences et connaissances variées, notamment commerciales et juridiques.

Commercial à toutes épreuves, le mandataire immobilier sait aussi se faire psychologue, à l’écoute, disponible, sachant détecter les besoins du vendeur et de l’acquéreur pour les reformuler avec diplomatie au bénéfice de chacune des deux parties.

La partie juridique du métier de mandataire immobilier auto entrepreneur est très importante, car le mandataire immobilier est tenu de respecter les règles et réglementations régissant le marché de l’immobilier. Il doit bien entendu veiller à la légalité des transactions qu’il conclut et s’assurer que les contrats qu’il rédige sont conformes à la loi. Il peut se faire aider en cela par des avocats ou des experts-comptables. Il peut également s’appuyer sur des logiciels de gestion immobilière qui permettent de gérer efficacement les transactions immobilières tout en veillant au respect des lois en vigueur

Ajoutons un sens du contact et un grand sens du commerce, saupoudrons de qualités primordiales comme être rigoureux, sérieux et en veille, des qualités qui ne peuvent s’exprimer qu’à travers une disponibilité de chaque instant et d’une flexibilité sans faille.

Se former pour performer

Aucun diplôme n’est demandé pour devenir agent commercial immobilier en auto- entrepreneur.

Cependant, si vous souhaitez être le plus professionnel possible, il vous faut avoir en main les outils pour y parvenir. Il est vrai que le métier est passionnant, mais il est tout aussi vrai que nombreuses sont les notions juridiques à connaître. Droit privé et de l’urbanisme, économie, management immobilier… êtes-vous incollable dans tous ces domaines ? Vous allez avoir besoin d’une formation, qui s’échelonnera de quelques heures d’apprentissage, au BTS voire jusqu’au Master 2. Elle vous permettra d’acquérir ou approfondir des connaissances et des compétences nécessaires. Ces heures de formation peuvent déboucher sur : 
 

  • un BTS professions immobilières,
  • ou bien un BTS dans le domaine de la vente ou du commerce.

 

Le salaire d’un mandataire immobilier

Comme tous les travailleurs indépendants, le salaire d’un mandataire immobilier auto entrepreneur n’est pas fixé d’avance, sa rémunération dépendant essentiellement de ses commissions mensuelles. Ainsi, il n’aura aucun salaire s'il ne conclut aucune transaction immobilière. Précisons toutefois que travailler comme auto entrepreneur permet de dégager une marge de rémunération importante, qui peut aller d’au moins 70 % des honoraires d’agence versés par les clients pour grimper jusqu’à 100%.

Le statut d’un mandataire immobilier auto entrepreneur

Les Nouveaux Patrons vous accompagnent dans la création de votre micro-entreprise. Quelques étapes très rapides suffisent pour recevoir votre inscription ainsi que votre numéro de Siret, ce qui vous permettra de vous lancer rapidement dans votre activité demandataire immobilier

Le statut d’auto entrepreneur permet de gérer plus facilement les démarches administratives et comptables. Les charges sociales seront amputées au prorata du chiffre d’affaires. De plus, il est imposé à 22% du chiffre d’affaires, un chiffre d’affaires par ailleurs plafonné à 70 000 €. Il pourra également profiter d’une exonération de ses charges sociales grâce à l’ACRE. Rappelons également que l’auto entrepreneur ne déclare ses charges sociales que lorsqu’il fait des bénéfices.

Les formalités indispensables pour exercer en tant que mandataire immobilier

Elles sont relativement simples, d’autant plus si vous vous rapprochez de la structure « Les Nouveaux Patrons » :
 

  • il suffit de déclarer son activité́ auprès du Centre de Formalité́ des Entreprises (CFE) de la Chambre de commerce et de l’industrie (CCI),
  • de fournir la déclaration de non-condamnation pour un délit
  • sans oublier de joindre le contrat d’agent commercial signé par votre réseau.

 

Suite à votre formation, vous pourrez vous rendre au Greffe du Tribunal de Commerce de votre circonscription pour vous inscrire en qualité d’agent commercial RSAC.

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En savoir plus sur le changement d’activité :
questions fréquentes

Définition et Création

C'est un statut juridique simplifié pour les entrepreneurs individuels, facilitant la création et la gestion d'une activité professionnelle.

En s'inscrivant en ligne via des plateformes dédiées comme LNP, en remplissant les informations requises et en soumettant les documents nécessaires

Être majeur ou mineur émancipé, résider en France, et répondre aux conditions d'éligibilité spécifiques, y compris les exigences fiscales et sociales.

Gestion et Réglementation

Oui, tant que cela ne crée pas de conflit d'intérêt ou de concurrence avec l'employeur.

Simplicité administrative, fiscalité avantageuse, et flexibilité dans l'organisation du travail.

Elles sont basées sur un pourcentage du chiffre d'affaires, avec des taux variant selon l'activité.

Oui, il y a des seuils spécifiques qui, s'ils sont dépassés, entraînent un changement de régime fiscal

Vous passez à un autre régime avec des obligations comptables et fiscales différentes.

Services LNP

LNP propose des services comme un tableau de bord de comptabilité, des outils pour créer des devis et factures, et un support client pour simplifier la gestion quotidienne.

LNP met à disposition des outils de gestion de micro-entreprise, un simulateur de cotisations et impôts, ainsi qu'une assistance disponible six jours sur sept.

Vous pouvez vous désinscrire sans aucun engagement directement depuis votre espace personnel sur le site de LNP.

LNP offre des outils de gestion d'entreprise, un simulateur de charges, une assistance clientèle, et facilite la création de documents officiels comme les devis et les factures:
https://les-nouveaux-patrons.com/#pensepour

Pour contacter LNP, vous pouvez généralement utiliser les moyens de communication suivants :

Via le formulaire de contact sur leur site web.
Par téléphone : 0188406383
Par email : contact@les-nouveaux-patrons.com
Directement depuis votre espace personnel LNP.

Facturation et Documentation

Oui, LNP permet d'émettre des factures avec la mention 'SIRET en cours d'attribution' qui sera mise à jour automatiquement dès l'obtention du numéro.

Les auto-entrepreneurs reçoivent un avis de situation SIREN, fourni par LNP, qui sert de document officiel attestant de l'existence de l'entreprise.

Livreurs sur Plateformes de Livraison

Enregistrez-vous en tant qu'auto-entrepreneur et inscrivez-vous sur la plateforme avec les documents requis, comme un justificatif d'identité.

Un smartphone avec l'application de la plateforme, un moyen de transport, et un équipement de livraison adéquat comme un sac isotherme.

Cela dépend du volume de livraisons et des tarifs de la plateforme, qui peuvent varier selon les heures et les jours.

Vous devez déclarer vos revenus et payer les taxes en conséquence.

Oui, en tant qu'auto-entrepreneur, vous pouvez travailler avec plusieurs plateformes simultanément.

Vous pouvez généralement vous désinscrire directement via l'application de la plateforme ou en contactant leur service client.

LNP propose des outils pour gérer votre activité, des conseils sur les meilleures pratiques et un support pour les questions administratives.

Chauffeurs VTC

Obtenez une carte professionnelle VTC, et suivez la procédure d'inscription sur LNP pour devenir auto-entrepreneur et accéder aux plateformes VTC.

Une formation spécifique en conduite professionnelle est requise, suivie d'un examen pour obtenir la carte professionnelle VTC.

Oui, ou vous pouvez louer un véhicule qui respecte les normes et conditions exigées pour les VTC.

Les revenus varient en fonction des heures travaillées, des tarifs pratiqués par la plateforme et des pourboires des clients.

Travaillez aux heures de pointe, offrez un service de qualité pour augmenter les pourboires et gérez efficacement vos dépenses.

Les chauffeurs VTC doivent respecter la réglementation relative au temps de travail pour des raisons de sécurité.

Suivez la procédure indiquée par la plateforme, qui peut souvent être gérée directement dans l'application.

Artistes Auto-Entrepreneurs

Inscrivez-vous via LNP ou l'URSSAF, en déclarant votre activité artistique et en fournissant les justificatifs nécessaires.

Ils bénéficient d'un régime fiscal simplifié, avec des cotisations sociales calculées sur le chiffre d'affaires.

Non, un diplôme n'est pas requis pour s'inscrire en tant qu'artiste auto-entrepreneur.

Des subventions et aides peuvent être disponibles selon votre situation et projet.

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