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Devenir agent immobilier auto entrepreneur

Devenir agent immobilier auto entrepreneur
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Vous voulez intĂ©grer professionnellement le monde de l’immobilier ? Le statut d’auto-entrepreneur offre plusieurs avantages, dont la flexibilitĂ© de vos horaires de travail et des dĂ©marches simplifiĂ©es. Il faut cependant savoir qu’un agent immobilier ne peut pas travailler en tant qu’auto-entrepreneur. Par contre, un agent commercial dans l’immobilier peut crĂ©er sa micro-entreprise. DĂ©couvrez donc ici toutes les informations essentielles Ă  savoir avant de vous lancer dans l’immobilier en auto-entrepreneur.

Agent immobilier ou agent commercial dans l’immobilier ?

Les différences entre agent immobilier et agent commercial immobilier

Le statut d’auto-entrepreneur est compatible avec de nombreuses activitĂ©s professionnelles, mais pas avec celle d’agent immobilier. Il ne faut effectivement pas confondre l’agent immobilier avec l’agent commercial dans l’immobilier. Avec une micro-entreprise, vous pouvez exercer le mĂ©tier d’agent commercial immobilier. Mais alors, quelles sont les diffĂ©rences entre les deux ?

L’agent commercial dans l’immobilier

En fait, il faut savoir que la profession d’agent immobilier est strictement rĂ©glementĂ©e. C’est la raison pour laquelle elle n’est pas compatible avec le statut d’auto-entrepreneur. Par rapport Ă  l’agent immobilier, l’agent commercial immobilier ne peut pas travailler pour son propre compte. Il doit travailler avec un rĂ©seau de mandataires ou une agence immobiliĂšre. Il ne peut pas non plus rĂ©diger des actes juridiques, c’est-Ă -dire qu’il ne gĂšre pas les compromis de vente, la rĂ©daction du bail et la promesse de vente. Ces responsabilitĂ©s reviennent Ă  l’agence immobiliĂšre.

En quoi consiste le mĂ©tier d’agent commercial immobilier ?

Les missions d’un agent commercial immobilier

Un agent commercial immobilier ne rĂ©dige pas d’actes juridiques, mais il a tout de mĂȘme plusieurs missions Ă  effectuer au quotidien. Ses missions sont variĂ©es :

  • Prospecter et proposer de nouveaux biens immobiliers Ă  la vente ou Ă  la location ;
  • Estimer la valeur des biens des clients ;
  • Signer les mandats avec l’agence et les vendeurs ;
  • Recevoir les clients intĂ©ressĂ©s par les biens immobiliers ;
  • Organiser les visites pour les potentiels clients acheteurs ;
  • Aider Ă  la nĂ©gociation entre les clients et les vendeurs.

Les qualitĂ©s requises d’un agent commercial immobilier

Un agent commercial immobilier doit Ă©videmment avoir une connaissance approfondie du marchĂ© immobilier, mais ce n’est pas tout. D’autres qualitĂ©s sont aussi nĂ©cessaires au quotidien, notamment pour communiquer avec les clients. Voici quelques-unes des qualitĂ©s requises pour devenir agent commercial immobilier :

  • Être disponible et flexible pour organiser les visites et les rencontres entre les clients et les vendeurs ;
  • Avoir un excellent sens de l’organisation pour ne jamais rien oublier ;
  • Savoir Ă©couter les besoins des clients pour leur proposer les biens les plus adaptĂ©s Ă  leur recherche ;
  • DĂ©velopper son rĂ©seau de prospection et rester Ă  l’affĂ»t de nouvelles opportunitĂ©s immobiliĂšres.

Comment s’inscrire pour ĂȘtre agent commercial immobilier ?

DĂ©clarer son activitĂ© d’auto-entrepreneur

La premiĂšre Ă©tape Ă  suivre est de crĂ©er sa micro-entreprise pour devenir agent commercial immobilier avec le statut d’auto-entrepreneur. Depuis le 1er janvier 2023, toutes les dĂ©marches sont dĂ©matĂ©rialisĂ©es. Vous crĂ©ez votre micro-entreprise sur le site du Guichet unique Ă©lectronique mis en place par l’Inpi. Vous recevrez ensuite votre numĂ©ro SIRET ainsi que votre code APE. D’ailleurs, le code APE attribuĂ© aux agents commerciaux dans l’immobilier est 6831Z : Agences immobiliĂšres.

Souscrire une assurance

Pour l’activitĂ© d’agent commercial dans l’immobilier, il est obligatoire de souscrire une assurance et plus spĂ©cifiquement une assurance de responsabilitĂ© civile professionnelle (RC Pro). Ce contrat d’assurance permet de vous protĂ©ger si vous causez un quelconque prĂ©judice Ă  un client. D’ailleurs, il est important de souscrire cette assurance aprĂšs la crĂ©ation de votre micro-entreprise, mais avant la demande de votre attestation de collaborateur immobilier.

Obtenir son attestation de collaborateur immobilier

La derniĂšre Ă©tape Ă  suivre pour devenir agent commercial immobilier en auto-entrepreneur est d’obtenir votre attestation de collaborateur immobilier. Aussi appelĂ©e carte blanche de nĂ©gociateur, cette attestation vous engage Ă  pouvoir vendre ou louer un bien immobilier sans passer par une agence immobiliĂšre. Pour l’obtenir, vous devez remplir la demande avec le rĂ©seau de mandataires ou l’agence immobiliĂšre avec laquelle vous travaillez.

Le mandant adresse la demande Ă  la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) de votre rĂ©gion. La dĂ©marche coĂ»te environ 50 €. Au niveau des requis pour demander la carte blanche de nĂ©gociateur, vous devez fournir les documents suivants :

  • Une photocopie de votre carte d’identitĂ© ;
  • Une attestation d’assurance de responsabilitĂ© civile professionnelle (RC Pro).

Si vous n’avez pas la nationalitĂ© française, vous devez aussi inclure un extrait de votre casier judiciaire. Il est aussi important de prĂ©ciser que vous avez besoin d’une attestation de collaborateur immobilier par agence avec laquelle vous travaillez. AprĂšs la demande, vous recevrez un numĂ©ro qui prouve votre inscription au Registre SpĂ©cial des Agents Commerciaux.

Quels sont les avantages du statut d’auto-entrepreneur pour un agent commercial immobilier ?

En devenant agent commercial immobilier avec le statut d’auto-entrepreneur, vous profitez de tous les avantages du statut. L’un des avantages principaux est la gestion simplifiĂ©e, que ce soit au niveau de la crĂ©ation de votre micro-entreprise qu’au niveau de la comptabilitĂ©. Un autre avantage est la flexibilitĂ© de vos horaires de travail. Vous choisissez les heures pendant lesquelles vous travaillez afin d’adapter votre travail Ă  votre situation personnelle.

L’agent commercial immobilier en auto-entrepreneur a aussi le privilĂšge de choisir de collaborer avec une agence immobiliĂšre ou avec un rĂ©seau de mandataires. D’autres avantages sont la franchise en base de TVA, le montant des cotisations sociales Ă  verser ajustĂ© en fonction de votre chiffre d’affaires et un rĂ©gime micro-fiscal avec le versement libĂ©ratoire de l’impĂŽt.

Les questions les plus fréquentes

Une formation est-elle obligatoire pour devenir agent commercial immobilier ?

Non, vous n’avez pas besoin de suivre une formation spĂ©cifique pour devenir agent commercial dans l’immobilier. Le plus important est surtout d’avoir de l’expĂ©rience dans l’immobilier. Un BTS dans l’immobilier ou le domaine de la vente peut aussi vous ĂȘtre utile.

Pouvez-vous cumuler votre activitĂ© d’agent commercial immobilier auto-entrepreneur avec une activitĂ© salariĂ©e ?

Oui, vous pouvez tout Ă  fait cumuler votre activitĂ© d’agent commercial immobilier auto-entrepreneur avec une activitĂ© salariĂ©e principale.

Combien gagne un agent commercial immobilier ?

Un agent commercial immobilier auto-entrepreneur n’a pas de salaire fixe. Sa rĂ©munĂ©ration est basĂ©e sur les ventes et les transactions immobiliĂšres effectuĂ©es. Il est effectivement payĂ© Ă  la commission qui varie de 3 Ă  8 % par vente.

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