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Devenir agent immobilier auto entrepreneur
Devenir agent immobilier auto entrepreneur
Vous voulez intĂ©grer professionnellement le monde de lâimmobilier ? Le statut dâauto-entrepreneur offre plusieurs avantages, dont la flexibilitĂ© de vos horaires de travail et des dĂ©marches simplifiĂ©es. Il faut cependant savoir quâun agent immobilier ne peut pas travailler en tant quâauto-entrepreneur. Par contre, un agent commercial dans lâimmobilier peut crĂ©er sa micro-entreprise. DĂ©couvrez donc ici toutes les informations essentielles Ă savoir avant de vous lancer dans lâimmobilier en auto-entrepreneur.
Agent immobilier ou agent commercial dans lâimmobilier ?
Les différences entre agent immobilier et agent commercial immobilier
Le statut dâauto-entrepreneur est compatible avec de nombreuses activitĂ©s professionnelles, mais pas avec celle dâagent immobilier. Il ne faut effectivement pas confondre lâagent immobilier avec lâagent commercial dans lâimmobilier. Avec une micro-entreprise, vous pouvez exercer le mĂ©tier dâagent commercial immobilier. Mais alors, quelles sont les diffĂ©rences entre les deux ?
Lâagent commercial dans lâimmobilier
En fait, il faut savoir que la profession dâagent immobilier est strictement rĂ©glementĂ©e. Câest la raison pour laquelle elle nâest pas compatible avec le statut dâauto-entrepreneur. Par rapport Ă lâagent immobilier, lâagent commercial immobilier ne peut pas travailler pour son propre compte. Il doit travailler avec un rĂ©seau de mandataires ou une agence immobiliĂšre. Il ne peut pas non plus rĂ©diger des actes juridiques, câest-Ă -dire quâil ne gĂšre pas les compromis de vente, la rĂ©daction du bail et la promesse de vente. Ces responsabilitĂ©s reviennent Ă lâagence immobiliĂšre.
En quoi consiste le mĂ©tier dâagent commercial immobilier ?
Les missions dâun agent commercial immobilier
Un agent commercial immobilier ne rĂ©dige pas dâactes juridiques, mais il a tout de mĂȘme plusieurs missions Ă effectuer au quotidien. Ses missions sont variĂ©es :
- Prospecter et proposer de nouveaux biens immobiliers Ă la vente ou Ă la location ;
- Estimer la valeur des biens des clients ;
- Signer les mandats avec lâagence et les vendeurs ;
- Recevoir les clients intéressés par les biens immobiliers ;
- Organiser les visites pour les potentiels clients acheteurs ;
- Aider à la négociation entre les clients et les vendeurs.
Les qualitĂ©s requises dâun agent commercial immobilier
Un agent commercial immobilier doit Ă©videmment avoir une connaissance approfondie du marchĂ© immobilier, mais ce nâest pas tout. Dâautres qualitĂ©s sont aussi nĂ©cessaires au quotidien, notamment pour communiquer avec les clients. Voici quelques-unes des qualitĂ©s requises pour devenir agent commercial immobilier :
- Ătre disponible et flexible pour organiser les visites et les rencontres entre les clients et les vendeurs ;
- Avoir un excellent sens de lâorganisation pour ne jamais rien oublier ;
- Savoir écouter les besoins des clients pour leur proposer les biens les plus adaptés à leur recherche ;
- DĂ©velopper son rĂ©seau de prospection et rester Ă lâaffĂ»t de nouvelles opportunitĂ©s immobiliĂšres.
Comment sâinscrire pour ĂȘtre agent commercial immobilier ?
DĂ©clarer son activitĂ© dâauto-entrepreneur
La premiĂšre Ă©tape Ă suivre est de crĂ©er sa micro-entreprise pour devenir agent commercial immobilier avec le statut dâauto-entrepreneur. Depuis le 1er janvier 2023, toutes les dĂ©marches sont dĂ©matĂ©rialisĂ©es. Vous crĂ©ez votre micro-entreprise sur le site du Guichet unique Ă©lectronique mis en place par lâInpi. Vous recevrez ensuite votre numĂ©ro SIRET ainsi que votre code APE. Dâailleurs, le code APE attribuĂ© aux agents commerciaux dans lâimmobilier est 6831Z : Agences immobiliĂšres.
Souscrire une assurance
Pour lâactivitĂ© dâagent commercial dans lâimmobilier, il est obligatoire de souscrire une assurance et plus spĂ©cifiquement une assurance de responsabilitĂ© civile professionnelle (RC Pro). Ce contrat dâassurance permet de vous protĂ©ger si vous causez un quelconque prĂ©judice Ă un client. Dâailleurs, il est important de souscrire cette assurance aprĂšs la crĂ©ation de votre micro-entreprise, mais avant la demande de votre attestation de collaborateur immobilier.
Obtenir son attestation de collaborateur immobilier
La derniĂšre Ă©tape Ă suivre pour devenir agent commercial immobilier en auto-entrepreneur est dâobtenir votre attestation de collaborateur immobilier. Aussi appelĂ©e carte blanche de nĂ©gociateur, cette attestation vous engage Ă pouvoir vendre ou louer un bien immobilier sans passer par une agence immobiliĂšre. Pour lâobtenir, vous devez remplir la demande avec le rĂ©seau de mandataires ou lâagence immobiliĂšre avec laquelle vous travaillez.
Le mandant adresse la demande Ă la Chambre de Commerce et dâIndustrie (CCI) de votre rĂ©gion. La dĂ©marche coĂ»te environ 50 âŹ. Au niveau des requis pour demander la carte blanche de nĂ©gociateur, vous devez fournir les documents suivants :
- Une photocopie de votre carte dâidentitĂ© ;
- Une attestation dâassurance de responsabilitĂ© civile professionnelle (RC Pro).
Si vous nâavez pas la nationalitĂ© française, vous devez aussi inclure un extrait de votre casier judiciaire. Il est aussi important de prĂ©ciser que vous avez besoin dâune attestation de collaborateur immobilier par agence avec laquelle vous travaillez. AprĂšs la demande, vous recevrez un numĂ©ro qui prouve votre inscription au Registre SpĂ©cial des Agents Commerciaux.
Quels sont les avantages du statut dâauto-entrepreneur pour un agent commercial immobilier ?
En devenant agent commercial immobilier avec le statut dâauto-entrepreneur, vous profitez de tous les avantages du statut. Lâun des avantages principaux est la gestion simplifiĂ©e, que ce soit au niveau de la crĂ©ation de votre micro-entreprise quâau niveau de la comptabilitĂ©. Un autre avantage est la flexibilitĂ© de vos horaires de travail. Vous choisissez les heures pendant lesquelles vous travaillez afin dâadapter votre travail Ă votre situation personnelle.
Lâagent commercial immobilier en auto-entrepreneur a aussi le privilĂšge de choisir de collaborer avec une agence immobiliĂšre ou avec un rĂ©seau de mandataires. Dâautres avantages sont la franchise en base de TVA, le montant des cotisations sociales Ă verser ajustĂ© en fonction de votre chiffre dâaffaires et un rĂ©gime micro-fiscal avec le versement libĂ©ratoire de lâimpĂŽt.
Les questions les plus fréquentes
Une formation est-elle obligatoire pour devenir agent commercial immobilier ?
Non, vous nâavez pas besoin de suivre une formation spĂ©cifique pour devenir agent commercial dans lâimmobilier. Le plus important est surtout dâavoir de lâexpĂ©rience dans lâimmobilier. Un BTS dans lâimmobilier ou le domaine de la vente peut aussi vous ĂȘtre utile.
Pouvez-vous cumuler votre activitĂ© dâagent commercial immobilier auto-entrepreneur avec une activitĂ© salariĂ©e ?
Oui, vous pouvez tout Ă fait cumuler votre activitĂ© dâagent commercial immobilier auto-entrepreneur avec une activitĂ© salariĂ©e principale.
Combien gagne un agent commercial immobilier ?
Un agent commercial immobilier auto-entrepreneur nâa pas de salaire fixe. Sa rĂ©munĂ©ration est basĂ©e sur les ventes et les transactions immobiliĂšres effectuĂ©es. Il est effectivement payĂ© Ă la commission qui varie de 3 Ă 8 % par vente.