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Devenir auto entrepreneur en gestion locative
Devenir auto entrepreneur en gestion locative
Vous êtes intéressé par le métier de gestionnaire de biens locatifs et vous souhaitez créer votre auto entreprise dans le domaine, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Pas d’inquiétude, nous allons vous aider dans vos démarches pour devenir gestionnaire locatif micro-entrepreneur. Suivez notre article pour découvrir comment vous lancer et les caractéristiques et enjeux de cette profession.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
De manière générale, la gestion locative fait partie intégrante de l’immobilier, mais cette activité se limite, comme son nom l’indique, à la location des biens immobiliers et n’affecte pas l’achat et la vente.
Gestionnaire locatif auto-entrepreneur : définition
Un gestionnaire locatif est un expert dans l’exploitation d’une location, en suivant les instructions données par le propriétaire du bien immobilier. Dans ce contexte, le gestionnaire locatif micro-entrepreneur se voit confier diverses missions. Il est en effet responsable du bien avant sa mise en location, pendant la présence du locataire et au départ de ce dernier.
Les missions du gestionnaire locatif auto-entrepreneur
Comme évoqué plus haut, les missions incombant au gestionnaire locatif auto-entrepreneur sont multiples et variées. Les voici classés selon les différentes étapes de la gestion locative :
Avant l’arrivée du locataire
Cette partie de la gestion locative se résume à préparer le bien à être loué, chercher un locataire et l’y installer. Les fonctions du gestionnaire locatif auto-entrepreneur sont alors :
- Mettre le bien en location ;
- Organiser des visites ;
- Étudier les dossiers locataire et trouver le bon candidat ;
- Rédiger les contrats de location ;
- Faire l'état des lieux d’entrée.
En cours de location
En cours de location, le gestionnaire locatif micro-entrepreneur devra gérer les loyers et les charges. Il devra alors se charger de :
- La relance des locataires pour le paiement ;
- L’apurement des charges ;
- Le paiements des éventuelles charges liées au bien ;
- La maintenance du bien.
Au départ du locataire
Les missions du gestionnaire locatif lors du départ du locataire se résument à :
- Faire l’état des lieux de sortie ;
- Restituer le dépôt de garantie.
Par ailleurs, le gestionnaire locatif doit s’occuper des fonctions liées à son régime d’auto-entrepreneur à savoir :
- La déclaration du chiffre d’affaires par mois ou trimestre avec le respect du plafond annuel de 77 700 € ;
- Le paiement des cotisations sociales correspondant à 21,1 % du chiffre d’affaires ;
- La tenue d’une compatibilité.
La formation pour devenir gestionnaire locatif auto-entrepreneur : un passage non obligatoire
Dans les faits, aucune formation ou diplôme n’est requis pour devenir micro-entrepreneur en gestion locative. Néanmoins, des connaissances et des compétences propres au secteur s'avèrent fortement utiles.
Ainsi, si vous envisagez de faire carrière dans la gestion locative, voici quelques exemple de formation à suivre :
- Niveau Bac+2 : BTS PI (professions immobilières) ;
- Niveau Bac+3 : Licence professionnelle métiers de l’immobilier : gestion et administration des biens ou gestion et développement de patrimoine immobilier.
D’autre part, se lancer dans la gestion locative requiert de nombreuses compétences, notamment une bonne maitrise du droit immobilier et des droits et obligations du locataire, de la gestion administrative et comptable, des techniques de médiation, des normes rédactionnelles, des outils bureautiques…
Le gestionnaire locatif devra en outre justifier d’un certain savoir-faire pour :
- Analyser une demande de location ;
- Établir un bail immobilier ;
- Réaliser un suivi pour le recouvrement des loyers et charges ;
- Recueillir et traiter les réclamations d’usagers ;
- Évaluer les travaux d’entretien et de rénovation.
En parallèle, le gestionnaire locatif auto-entrepreneur devra faire preuve d’une grande rigueur, d’une excellente organisation, d’un excellent relationnel pour gérer de potentiels conflits.
Comment ouvrir une micro-entreprise en gestion locative ? Les formalités
Les démarches permettant d’ouvrir une auto-entreprise en gestion locative sont relativement simples. Celles-ci se résument à effectuer la déclaration de début d’activité qui permet d'informer l'administration sociale et fiscale de votre existence. Mais avant cela, il est nécessaire de bien étudier la viabilité de votre projet, en passant par deux étapes :
- L’étude de marché qui permet d'obtenir un grand nombre d’informations essentielles au bon déroulement du projet ;
- Le business plan qui vous permet de vérifier la solidité financière de votre projet.
La création de l’activité de gestion locative auto-entrepreneur sur Les Nouveaux Patrons
Pour la création officielle de votre auto-entreprise en gestion locative pensez à vous faire accompagner notre plateforme Les Nouveaux Patrons qui vous aidera à la fois sur la création de votre structure et sur le volet gestion de votre entreprise. Le processus à suivre est réalisable en 7 minutes. Connectez-vous sur https://les-nouveaux-patrons.com/ et sélectionnez votre activité, puis remplissez le formulaire d’inscription auquel vous joindrez les documents nécessaires à votre déclaration : et le tour est joué. Il ne vous restera plus qu'à choisir votre forfait et à valider votre demande.
L’INSEE vous délivrera ensuite par courrier votre certificat d’inscription au répertoire SIRENE, mentionnant votre numéro SIRET qui est la preuve de votre existence légale.
Quel revenu pouvez-vous espérer en tant que gestionnaire locatif auto-entrepreneur ?
Le salaire moyen d’un gestionnaire locatif en début de carrière va de 1800 à 2000 € par mois. Cette rémunération peut varier en fonction du nombre de logements qu’il administre. Et en fin de carrière, ce professionnel peut gagner jusqu'à 36 000 € par an.
FAQ
Quels sont les avantages du métier de gestion locative en auto-entreprise ?
Devenir gestionnaire locatif micro-entrepreneur présente de nombreux avantages. En effet, cette activité est peu monotone, car vous aurez des missions et des interlocuteurs variés avec des aspects aussi bien administratifs qu’humains.
Quelles sont les obligations d’un gestionnaire locatif auto-entrepreneur ?
En adhérant au statut d’auto-entrepreneur, vous êtes tenu de déclarer votre chiffre d'affaires chaque mois ou trois mois (en respectant les plafonds annuels), de vous acquitter de vos charges sociales et de respecter vos obligations comptables.
Quelle différence entre un gestionnaire immobilier et un gestionnaire locatif ?
Le rôle d’un gestionnaire immobilier se concentre plus sur l’achat et la vente de bien. Il réalise des études de marché, recherche des potentiels investisseurs, négocie les prix pour ses clients… dans le but de fructifier les actifs immobiliers et de faire du profit. Alors que le gestionnaire locatif a pour mission d’assurer la gestion d’un bien en location, veille au suivi administratif du bien et tout ce qui touche à son entretien.
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questions fréquentes
Questions Génériques sur l'Auto-Entrepreneur (AE)
Définition et Création
Qu'est-ce qu'une auto-entreprise ?
C'est un statut juridique simplifié pour les entrepreneurs individuels, facilitant la création et la gestion d'une activité professionnelle.
Comment créer mon auto-entreprise ?
En s'inscrivant en ligne via des plateformes dédiées comme LNP, en remplissant les informations requises et en soumettant les documents nécessaires
Quelles sont les conditions pour devenir auto-entrepreneur ?
Être majeur ou mineur émancipé, résider en France, et répondre aux conditions d'éligibilité spécifiques, y compris les exigences fiscales et sociales.
Gestion et Réglementation
Puis-je cumuler le statut d'auto-entrepreneur avec un emploi salarié ?
Oui, tant que cela ne crée pas de conflit d'intérêt ou de concurrence avec l'employeur.
Quels sont les avantages du statut d'auto-entrepreneur ?
Simplicité administrative, fiscalité avantageuse, et flexibilité dans l'organisation du travail.
Comment sont calculées les cotisations sociales ?
Elles sont basées sur un pourcentage du chiffre d'affaires, avec des taux variant selon l'activité.
Y a-t-il un chiffre d'affaires maximum pour les auto-entrepreneurs ?
Oui, il y a des seuils spécifiques qui, s'ils sont dépassés, entraînent un changement de régime fiscal
Que se passe-t-il si je dépasse le chiffre d'affaires maximum ?
Vous passez à un autre régime avec des obligations comptables et fiscales différentes.
Questions Spécifiques à LNP
Services LNP
Comment LNP aide-t-il dans la gestion quotidienne de mon auto-entreprise ?
LNP propose des services comme un tableau de bord de comptabilité, des outils pour créer des devis et factures, et un support client pour simplifier la gestion quotidienne.
Quels outils et services LNP offre-t-il aux auto-entrepreneurs ?
LNP met à disposition des outils de gestion de micro-entreprise, un simulateur de cotisations et impôts, ainsi qu'une assistance disponible six jours sur sept.
Comment me désinscrire de LNP ?
Vous pouvez vous désinscrire sans aucun engagement directement depuis votre espace personnel sur le site de LNP.
Quels sont les services et avantages de passer par LNP ?
LNP offre des outils de gestion d'entreprise, un simulateur de charges, une assistance clientèle, et facilite la création de documents officiels comme les devis et les factures:
https://les-nouveaux-patrons.com/#pensepour
Comment contacter LNP ?
Pour contacter LNP, vous pouvez généralement utiliser les moyens de communication suivants :
Via le formulaire de contact sur leur site web.
Par téléphone : 0188406383
Par email : contact@les-nouveaux-patrons.com
Directement depuis votre espace personnel LNP.
Facturation et Documentation
Est-il possible de facturer sans SIRET chez LNP ?
Oui, LNP permet d'émettre des factures avec la mention 'SIRET en cours d'attribution' qui sera mise à jour automatiquement dès l'obtention du numéro.
Quel document LNP fournit-il en l'absence d'un Kbis pour l'auto-entreprise ?
Les auto-entrepreneurs reçoivent un avis de situation SIREN, fourni par LNP, qui sert de document officiel attestant de l'existence de l'entreprise.
Métiers "Spéciaux"
Livreurs sur Plateformes de Livraison
Comment devenir livreur sur une plateforme de livraison ?
Enregistrez-vous en tant qu'auto-entrepreneur et inscrivez-vous sur la plateforme avec les documents requis, comme un justificatif d'identité.
Quels équipements sont nécessaires ?
Un smartphone avec l'application de la plateforme, un moyen de transport, et un équipement de livraison adéquat comme un sac isotherme.
Combien puis-je gagner en tant que livreur ?
Cela dépend du volume de livraisons et des tarifs de la plateforme, qui peuvent varier selon les heures et les jours.
Comment gérer les taxes en tant que livreur auto-entrepreneur ?
Vous devez déclarer vos revenus et payer les taxes en conséquence.
Puis-je travailler pour plusieurs plateformes de livraison ?
Oui, en tant qu'auto-entrepreneur, vous pouvez travailler avec plusieurs plateformes simultanément.
Comment arrêter de travailler avec une plateforme de livraison ?
Vous pouvez généralement vous désinscrire directement via l'application de la plateforme ou en contactant leur service client.
Quel soutien LNP offre-t-il aux livreurs sur plateformes ?
LNP propose des outils pour gérer votre activité, des conseils sur les meilleures pratiques et un support pour les questions administratives.
Chauffeurs VTC
Comment devenir chauffeur VTC avec LNP ?
Obtenez une carte professionnelle VTC, et suivez la procédure d'inscription sur LNP pour devenir auto-entrepreneur et accéder aux plateformes VTC.
Quelle formation est nécessaire pour devenir chauffeur VTC ?
Une formation spécifique en conduite professionnelle est requise, suivie d'un examen pour obtenir la carte professionnelle VTC.
Dois-je posséder ma propre voiture ?
Oui, ou vous pouvez louer un véhicule qui respecte les normes et conditions exigées pour les VTC.
Quels revenus sont possibles en tant que chauffeur VTC ?
Les revenus varient en fonction des heures travaillées, des tarifs pratiqués par la plateforme et des pourboires des clients.
Comment optimiser mes revenus en tant que chauffeur VTC ?
Travaillez aux heures de pointe, offrez un service de qualité pour augmenter les pourboires et gérez efficacement vos dépenses.
Y a-t-il des restrictions horaires pour les chauffeurs VTC ?
Les chauffeurs VTC doivent respecter la réglementation relative au temps de travail pour des raisons de sécurité.
Comment se désinscrire d'une plateforme VTC ?
Suivez la procédure indiquée par la plateforme, qui peut souvent être gérée directement dans l'application.
Artistes Auto-Entrepreneurs
Comment s'inscrire en tant qu'artiste auto-entrepreneur ?
Inscrivez-vous via LNP ou l'URSSAF, en déclarant votre activité artistique et en fournissant les justificatifs nécessaires.
Quelles spécificités fiscales pour les artistes auto-entrepreneurs ?
Ils bénéficient d'un régime fiscal simplifié, avec des cotisations sociales calculées sur le chiffre d'affaires.
Ai-je besoin d'un diplôme d'art pour m'inscrire ?
Non, un diplôme n'est pas requis pour s'inscrire en tant qu'artiste auto-entrepreneur.
Existe-t-il des aides pour les artistes auto-entrepreneurs ?
Des subventions et aides peuvent être disponibles selon votre situation et projet.
Comment LNP peut-il aider les artistes auto-entrepreneurs ?
Création d’AE, des conseils sur la gestion d'entreprise, des outils de facturation et une aide à la mise en réseau.
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