Devenir auto entrepreneur en gestion locative

Vous êtes intéressé par le métier de gestionnaire de biens locatifs et vous souhaitez créer votre auto entreprise dans le domaine, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Pas d’inquiétude, nous allons vous aider dans vos démarches pour devenir gestionnaire locatif micro-entrepreneur. Suivez notre article pour découvrir comment vous lancer et les caractéristiques et enjeux de cette profession.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

De manière générale, la gestion locative fait partie intégrante de l’immobilier, mais cette activité se limite, comme son nom l’indique, à la location des biens immobiliers et n’affecte pas l’achat et la vente.

Gestionnaire locatif auto-entrepreneur : définition

Un gestionnaire locatif est un expert dans l’exploitation d’une location, en suivant les instructions données par le propriétaire du bien immobilier. Dans ce contexte, le gestionnaire locatif micro-entrepreneur se voit confier diverses missions. Il est en effet responsable du bien avant sa mise en location, pendant la présence du locataire et au départ de ce dernier.

Les missions du gestionnaire locatif auto-entrepreneur

Comme évoqué plus haut, les missions incombant au gestionnaire locatif auto-entrepreneur sont multiples et variées. Les voici classés selon les différentes étapes de la gestion locative :

Avant l’arrivée du locataire

Cette partie de la gestion locative se résume à préparer le bien à être loué, chercher un locataire et l’y installer. Les fonctions du gestionnaire locatif auto-entrepreneur sont alors :

• Mettre le bien en location ;
• Organiser des visites ;
• Étudier les dossiers locataire et trouver le bon candidat ;
• Rédiger les contrats de location ;
• Faire l'état des lieux d’entrée.

En cours de location

En cours de location, le gestionnaire locatif micro-entrepreneur devra gérer les loyers et les charges. Il devra alors se charger de :

• La relance des locataires pour le paiement ;
• L’apurement des charges ;
• Le paiements des éventuelles charges liées au bien ;
• La maintenance du bien.

Au départ du locataire

Les missions du gestionnaire locatif lors du départ du locataire se résument à :

• Faire l’état des lieux de sortie ;
• Restituer le dépôt de garantie.

Par ailleurs, le gestionnaire locatif doit s’occuper des fonctions liées à son régime d’auto-entrepreneur à savoir :

• La déclaration du chiffre d’affaires par mois ou trimestre avec le respect du plafond annuel de 77 700 € ;
• Le paiement des cotisations sociales correspondant à 21,1 % du chiffre d’affaires ;
• La tenue d’une compatibilité.

La formation pour devenir gestionnaire locatif auto-entrepreneur : un passage non obligatoire

Dans les faits, aucune formation ou diplôme n’est requis pour devenir micro-entrepreneur en gestion locative. Néanmoins, des connaissances et des compétences propres au secteur s'avèrent fortement utiles.

Ainsi, si vous envisagez de faire carrière dans la gestion locative, voici quelques exemple de formation à suivre :

• Niveau Bac+2 : BTS PI (professions immobilières) ;
• Niveau Bac+3 : Licence professionnelle métiers de l’immobilier : gestion et administration des biens ou gestion et développement de patrimoine immobilier.

D’autre part, se lancer dans la gestion locative requiert de nombreuses compétences, notamment une bonne maitrise du droit immobilier et des droits et obligations du locataire, de la gestion administrative et comptable, des techniques de médiation, des normes rédactionnelles, des outils bureautiques…

Le gestionnaire locatif devra en outre justifier d’un certain savoir-faire pour :

• Analyser une demande de location ;
• Établir un bail immobilier ;
• Réaliser un suivi pour le recouvrement des loyers et charges ;
• Recueillir et traiter les réclamations d’usagers ;
• Évaluer les travaux d’entretien et de rénovation.

En parallèle, le gestionnaire locatif auto-entrepreneur devra faire preuve d’une grande rigueur, d’une excellente organisation, d’un excellent relationnel pour gérer de potentiels conflits.

Comment ouvrir une micro-entreprise en gestion locative ? Les formalités

Les démarches permettant d’ouvrir une auto-entreprise en gestion locative sont relativement simples. Celles-ci se résument à effectuer la déclaration de début d’activité qui permet d'informer l'administration sociale et fiscale de votre existence. Mais avant cela, il est nécessaire de bien étudier la viabilité de votre projet, en passant par deux étapes :

• L’étude de marché qui permet d'obtenir un grand nombre d’informations essentielles au bon déroulement du projet ;
• Le business plan qui vous permet de vérifier la solidité financière de votre projet.

La création de l’activité de gestion locative auto-entrepreneur sur Les Nouveaux Patrons

Pour la création officielle de votre auto-entreprise en gestion locative pensez à vous faire accompagner notre plateforme Les Nouveaux Patrons qui vous aidera à la fois sur la création de votre structure et sur le volet gestion de votre entreprise. Le processus à suivre est réalisable en 7 minutes. Connectez-vous sur https://les-nouveaux-patrons.com/ et sélectionnez votre activité, puis remplissez le formulaire d’inscription auquel vous joindrez les documents nécessaires à votre déclaration : et le tour est joué. Il ne vous restera plus qu'à choisir votre forfait et à valider votre demande.

L’INSEE vous délivrera ensuite par courrier votre certificat d’inscription au répertoire SIRENE, mentionnant votre numéro SIRET qui est la preuve de votre existence légale.

Quel revenu pouvez-vous espérer en tant que gestionnaire locatif auto-entrepreneur ?

Le salaire moyen d’un gestionnaire locatif en début de carrière va de 1800 à 2000 € par mois. Cette rémunération peut varier en fonction du nombre de logements qu’il administre. Et en fin de carrière, ce professionnel peut gagner jusqu'à 36 000 € par an.

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